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潮州市住房公积金2015年年度报告
(2016-3-23)

 

 

 

 

潮州市住房公积金2015年年度报告

 

 

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔201526)的规定,经市住房公积金管委会审议通过,现将本市住房公积金2015年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:本市住房公积金管委会有24名成员。2016310日市住房公积金管理委员会会议审议通过2015年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要包括:

1、市住房公积金管理中心主任谢毅同志就2015年工作和2016年工作安排作汇报;

2、审议并通过《关于我市住房公积金年增值收益的分配方案》,同意2015年度分配方案:回拨给潮安区保障房专项建设资金为243万元;回拨给饶平县保障房专项建设资金为166万元。

3、关于我市“商转公”业务,经市住房公积金管理委员会全体委员讨论并一致通过:

1)已经在市住房公积金管理中心受理的“商转公”业务,各协作银行应无条件给予办理;

2)自2016315日起,申请办理“商转公”的住房公积金缴存者,应在原商业贷款满2年的方可申请;

3)各协作银行每办妥一笔“商转公”业务,由市住房公积金管理中心给予200元每笔的业务费,该项费用在增值收益中开支。

(二)潮州市住房公积金管理中心为隶属于潮州市人民政府不以营利为目的的参照公务员法管理事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设4个科室,下设2个管理部。

 二、业务运行情况

(一)缴存:本市受委托办理住房公积金缴存业务的银行共计5家,比上年无新增减。全年实缴单位1643家,实缴职工8.7万人,缴存10.92亿元,同比增长7.8%。当年新开户单位67, 新开户职工0.6万人,净增单位57家,净增职工0.2万人。截至2015年底,缴存总额63.65亿元,同比增长20.7%,缴存余额 23.25亿元,同比降低22.4%

(二)提取:全年提取17.65亿元,提取占当年缴存额的比率161.63%,比上年同期增加110个百分点。截至2015年底,提取总额40.4亿元,同比增长77.5%

(三)贷款

个人住房贷款:本市个人住房公积金贷款最高额度为60万元,其中,双职工家庭最高额度60万元,单职工家庭最高额度60万元。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计8家,比上年无新增减。

全年,发放个人住房贷款 0.15万笔5.78亿元,同比增长87.5%130.3%。回收个人住房贷款0.95亿元。截至 2015年底,全市累计发放个人住房贷款0.55万笔16.78亿元,贷款余额13.94亿元,同比增长38%52.7%53%。个人住房贷款率60%,比上年同期增加29.6个百分点。

(四)购买国债:全年,购买国债0亿元。兑付、转让、收回国债0亿元,国债余额0.89亿元,比上年无增减。

    (五)资金存储:截至 2015 年底,全市结余资金存款8.42亿元。其中,活期0.04亿元,1年以内定期(含)2亿元,1年以上定期5.6亿元,其他(协议、协定、通知存款等)0.78亿元。

(六)其他:截至 2015年底,资金运用率达96.47%

三、主要财务数据

(一)业务收入:全年,住房公积金业务收入共计8315万元,同比降低11.9%。其中,存款利息收入3060万元,增值收益利息收入109万元,委托贷款利息收入4663万元,国债利息收入483万元,其他收入0万元。

(二)业务支出:全年,住房公积金业务支出共计 6314万元,同比降低19.6%。缴存职工账户余额的利息支出5900万元,归集手续费用支出281万元,委托贷款手续费支出132万元,其他支出1万元。

(三)增值收益:全年,住房公积金增值收益2001万元,同比增长13.9%。增值收益率1.8%,比上年同期增加0.1个百分点。

    (四)增值收益分配:全年,提取贷款风险准备金578万元,提取管理费用318万元,上交财政管理费用318万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金1105 万元,上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金1105万元。截至2015年底,贷款风险准备金余额1902万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金3968万元。

    (五)管理费用支出:全年,管理费用支出318万元,同比增长22.3%。其中,人员经费236万元,公用经费39万元,专项经费43万元。

四、资产风险状况

截至2015年底,逾期个人住房贷款0万元,个人住房贷款逾期率0‰。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元,个人贷款风险准备金余额为1902万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为1.4 %,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0%

五、社会经济效益

(一)缴存业务:2015年末住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为2.1%20.7%

缴存职工的构成情况:按单位性质,国家机关和事业单位占54.93 %,国有企业占12.92%,城镇集体企业占6.09 %,外商投资企业占1.78 %,城镇私营企业及其他城镇企业占4.95 %,民办非企业单位和社会团体占0.06%,其他占19.27%

(二)提取业务:2015全年提取住房公积金 5.2 万笔17.65亿元。提取的金额中,住房消费提取占94.25%(购买、建造、翻建、大修自住住房占36.12%,偿还购房贷款本息占0.32%,租赁住房占0.01%,其他占63.55%);非住房消费提取占0.06%(离休和退休提取占83.14%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0 %,户口迁出本市或出境定居占16.86%,其他占0%

    (三)贷款业务。

    1.个人住房贷款:2015年全年支持职工购建房约17.78万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为31%。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出约1040万元。

职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下约占21%90-144(含)㎡约占52%144㎡以上约占27%;新房占96%,二手房占4%

贷款职工中,低收入群体约占18%,中等收入群体约占61%,高收入群体约占21%

    (四)住房贡献率:2015年个人住房贷款发放额和住房消费提取额的总和与2015年缴存额的比率为205%,比上年同期增加136个百分点。

六、其他重要事项

(一)2015年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况

1、缴存住房公积金的工资基数不得超过市统计部门公布的2014年度在岗职工月平均工资的5倍;

2、月缴存基数以本人2014年度应发工资总额(包括基本工资、津贴补贴、节日补贴及年终奖)除以12个月计算;

32015年全市住房公积金缴存比例不低于5%,不高于20%

(二)2015年住房公积金存贷款利率调整及执行情况

根据中国人民银行存贷款基准利率调整决定,自2015826日起我市住房公积金贷款利率调整为:

1、五年以下(含五年),调整后利率2.75%

2、五年以上,调整后利率3.25%

目前依照此标准严格执行。

(三)2015年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况

根据201599日市住房公积金管理委员会会议审议通过《关于增加公积金贷款额度和延长公积金贷款年限的审议》,决定继续施行“以家庭为单位计算,单笔从40万提至60万,贷款年限由20年延长至25年,但不能超过法定退休年龄。”该措施试行期限延长至20161130日,试行到期后将根据实际情况报市管委会决定是否继续施行。

(四)2015年发放异地贷款及潮汕揭三市互贷情况

2015年度我市共发放异地贷款15601万元,发放潮汕揭三市互贷18764万元。

(五)当年住房公积金政策调整及执行情况

12015424日起,为进一步完善个人住房信贷政策,发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用,根据银发﹝201598号文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;同时根据潮建﹝2014203号文件精神,我市住房公积金个人抵押贷款实行“认贷不认房”。对已结清购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,贷款利率按人民银行的基准利率。另外,不再要求贷款申请人提供房产查询证明。

2、根据201549日市住房公积金管理委员会审议通过,为适应经济社会发展和人才流动的需要,更好发挥住房公积金的社会效益,根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行建金﹝2014148号文《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》精神,我市开展住房公积金异地贷款业务,内容如下:职工在就业地缴存住房公积金,户籍地是我市的,在我市购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市申请住房公积金个人住房贷款。

3、根据201549日市住房公积金管理委员会审议通过,根据住建部、财政部、人民银行建金﹝201519号文件精神,职工连续足额缴存住房公积金满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。

1)职工租住公租房的,可按照实际房租支出全额提取;

2)职工租住商品房的,以家庭为单位,每户每月提取额度不超过800元;

3)职工租房申请提取住房公积金需提供职工本人及配偶名下无房产的查询证明(房产查询证明以职工在本市的工作地和户籍地的房地产管理部门出具的证明作为确定依据)、房屋租赁合同和租金缴纳证明、户口本。

4)每年提取一次,按上年度房租支出实际月份计算提取额度。

4、根据201599日市住房公积金管理委员会会议审议通过,为充分发挥住房公积金的住房保障作用,切实帮助职工使用住房公积金解决住房困难,根据住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅关于加强住房公积金管理工作电视电话会议精神,向在我市购买自住住房时已办理商业住房贷款、现符合住房公积金个人住房贷款条件的职工发放公积金个人住房抵押贷款,简称“商转公贷款”。各县、区人民政府及所属住建管理部门、各商业银行予以贯彻落实执行。

5、根据部、省的提高住房公积金资金使用效率、提高个贷率的要求,我市住房公积金管理中心经市政府同意,制定了放宽基本住房消费提取住房公积金限制的政策,并于201561日起正式实施,具体办法为:

1)职工一次性购房的,每年可提取一次,累计提取总额不得超过房价总金额。

2)职工贷款购房的,在贷款期限结束后,累计提取总额未达到购房款的,可继续提取,累计提取总额不得超过购房总额。

 

                                    潮州市住房公积金管理中心

                                        2016323

 

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