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2017年上半年潮州市住房公积金运行分析报告
(2017-7-31)

来源:潮州市住房公积金管理中心

2017年上半年潮州市住房公积金运行分析报告

2017年上半年,市住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导和省住建厅公积金监管处的具体指导下,认真贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》、市住房公积金管理委员会各项决议,以住房公积金归集和使用工作为重点,以确保资金安全和提供优质服务为主线,加大归集力度,积极发展个贷业务,加强信息化建设,紧紧围绕本部门职能目标任务,在全市逐步推进和完善住房公积金制度,实现了住房公积金归集稳步增长,贷款规模不断扩大,管理更加规范有序,为改善干部职工住房条件发挥了积极的作用。一、 业务指标完成情况(一)住房公积金归集2017年1-6月,全市归集住房公积金5.84亿元(其中含个贷本金回收资金0.86亿元),同比增加0.44亿元,增长8.15%,完成年度目标任务的48.67%(每年7月全市住房公积金基数调整后下半年归集数会相应增长)。截至2017年6月底,累计归集住房公积金80.80元,归集余额27.50亿元,归集余额占归集总额的34.03%。(二)住房公积金缴存2017年1-6月,新增住房公积金开户单位53个,同比增长3.92%;新增开户职工4874人,同比增长77.04%,完成全年目标任务的48.74%。(三)住房公积金提取2017年1-6月,全市提取住房公积金3.03亿元,同比降低3.85亿元(2016年第一季度准予缴存职工一次性提取住房公积金用于缴纳物业管理费,该项2016年上半年提取额4.84亿元),占当年归集的51.88%。其中,住房消费提取2.61亿元,占比当年归集44.69%。截至2017年6月底,累计提取住房公积金53.30亿元,占累计归集额的65.97%。(四)住房公积金贷款1、住房公积金个人贷款2017年上半年,全市累计向686户家庭发放住房公积金个人贷款2.75亿元,同比降低39户、0.16亿元,分别降低5.38%、5.50%,完成全年目标任务的55%。截至2017年6月底,累计发放住房公积金个人贷款7410笔、24.36亿元,个贷余额19.26亿元,住房公积金个贷率70.04%,同比降低4.33个百分点2017年上半年回收住房公积金个人贷款本金0.86亿元,个人贷款利息0.29亿元,累计回收个人贷款本金5.10亿元,占个人贷款总额的20.94%。(五)住房公积金风险控制及业务收支2017年6月底,住房公积金个人贷款逾期率0%;代偿后逾期额为0。上半年实现业务收入0.66亿元,同比增加0.2亿元,增加43.48%;实现增值收益0.63亿元,同比增加0.18亿元,增加40.00%。资金运用率70.04%,同比分别下降4.33个百分点。二、住房公积金运行特点(一)强化扩面举措,实现归集业务指标突破根据《潮州市积极推进供给侧结构性改革实施方案(2016-2018年)》,自去年起,我中心积极开展供给侧结构性改革工作,针对全市住房公积金缴存比例超过12%的单位及个人,要求其将住房公积金调整至文件要求的缴存比例,有效降低企业的成本。同时对于符合缓缴条件的企业,可依程序办理缓缴申请,在企业经济下行压力较大的现实情况中,中心归集扩面工作面临的困难与日俱增。面对严峻的归集形势,中心上下主动认清形势,坚定信心,不断创新工作思路和举措,归集金额、新增开户人数指标双双实现同比增长。在2017年上半年新开户的53家单位中,非公企业个数占到了46个,新增建缴的4874职工中,非公企业职工占到了3054人。上半年全市归集住房公积金5.84亿元,同比增加0.44亿元,增长8.15%。在看到上半年归集业务成绩的同时,我们也应清醒的认识到,在经济下行的现实挑战下,推进非公企业建制缴存更为艰难,归集扩面工作步入深水区,住房公积金事业面临的挑战前所未有。如何突破瓶颈,打开工作局面,将是归集扩面工作面临的首要问题.(二)去库存成效凸显,个贷、提取业务稳健增长进入2017年,房产市场反弹迹象明显,而去库存仍是当前市场主基调和房地产政策主要着力点。去年以来,楼市去库存力度加码,央行等多部门陆续释放了“降首付”、“降利息”、“上调公积金存款利率”、“下调房产交易环节契税、营业税”等政策利好,刚需和改善性住房需求集中释放推高楼市成交,房产成交量大幅上扬,价格稳中有升。为全面贯彻落实中央、省、市文件精神,积极助力房地产去库存,充分发挥住房公积金政策效应,切实满足广大缴存职工住房消费需求,潮州市中心在保障正常提取业务资金使用的同时,持续受理异地贷款业务,加大资金投放力度。2017年1-6月,全市提取住房公积金3.03亿元,排除2016年第一季度物业管理费政策对2016年上半年提取额的影响,实际同比增加0.99亿元,增长48.53%。当年提取占当年归集51.88%。住房消费提取2.61亿元,占比当年归集44.69%。2017年上半年,全市实际完成发放个人贷款2.75亿元,同比降低0.16亿元,降低5.38%;从数据看来,个贷业务相比去年不升反降,目前情况主要因不动产登记出证手续较为缓慢,部分上半年申请的公积金贷款仍处于手续流程中,无法进行贷款发放。(三)稳健运行,业务收入与增值收益双升2017年上半年,全市实现业务收入0.66亿元,同比增加0.20亿元,增长43.48%;实现增值收益0.63亿元,同比增加0.18亿元,增长40.00%;增值收益率0.22%。1-6月,流入资金6.50亿元。其中,归集进账4.98亿元,回收个贷本金0.86亿元、利息0.29亿元,利息收入0.37亿元(包括存量资金、增值收益和国家债券利息)。流出资金5.78亿元。其中,提取3.03亿元,发放个贷2.75亿元。资金净流入0.72亿元,月均流入资金0.12亿元。三、 下半年工作重点(一)积极贯彻落实住房公积金基础数据标准根据国家住建部及省住建厅要求,我市住房公积金中心计划在2017年底完成住房公积金基础数据标准双贯标。升级改造原有的数据信息系统,形成适用的公积金数据,确保覆盖住建部要求的住房公积金基础数据表。同时将信息系统接入全国统一的住房公积金银行结算数据应用系统,与受托银行进行直连支付结算,实施获取银行结算数据,实现资金、业务和财务信息的自动平衡匹配,建立先进、实用、安全的信息系统。(二)加快建设住房公积金综合服务平台根据住房城乡建设部《关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》(建金﹝2016﹞14号)文件要求,我中心计划在2017年加快推荐建设我市住房公积金综合服务平台。目前住建部要求的综合服务平台八大项服务渠道中,我市已实现门户网站、网上业务大厅及12329服务热线3种服务渠道。我中心主要计划2017年底建设官方微信公众号,实现综合性和交互式服务。(三)强化归集扩面,扩大制度覆盖面继续加大《住房公积金管理条例》宣传力度,扩大住房公积金的影响力,提高群众对住房公积金的认知度,增加单位的责任意识和职工的维权意识。切实按照“应建尽建、应缴尽缴”的要求,明确重点,循序渐进,积极寻找政策覆盖的空白点和扩面工作的突破口,深入做好住房公积金拓展工作。(四)提高使用率,增强住房公积金的保障作用以加强住房公积金个人贷款为重点,切实提高资金使用效率。一是深入房地产开发企业开展住房公积金贷款推介活动,提前介入开发项目进行跟踪服务,发挥住房公积金个贷优势,引导合理住房消费,不断扩大住房公积金贷款市场的占有份额;二是加强贷款全程管理,优化贷款运转流程,督促受委托银行按规定的贷款程序、操作规范和约定的时限办理贷款,提高办事效率。确保实现年度归集12亿元与年度发放住房公积金贷款5亿的目标。潮州市住房公积金管理中心2017年7月27日附:潮州市住房公积金2014年至2017年上半年主要运行情况表附表1潮州市住房公积金2014年至2017年上半年主要运行情况表 当年缴存额(亿元)当年提取额(亿元)当年贷款额(亿元)年末缴存总额(亿元)年末缴存余额(亿元)年末提取总额(亿元)年末贷款总额(亿元)年末贷款余额(亿元)增值收益(万元)净增值收益(万元)回拨保障房建设资金(万元)市潮安区饶平县2014年10.135.282.5152.7429.9822.7610.999.1117568915612001302015年10.9217.655.7863.6523.2540.4016.7813.9420011105696.15243.10165.752016年11.319.864.8474.9624.7050.2721.6117.362378.721486.97936.79327.13223.052017年上半年5.843.032.7580.8027.5053.3024.3619.266349.35约1073.93注:净增值收益为增值收益剔除贷款风险准备金、管理费用及个人利息,2014-2016年已如数上交作为市和县区的保障房建设专项资金。

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